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Agenzia Immobiliare Cambiocasa Varese
Ormai da quasi 2 anni siamo Cambiocasa dove comunque ci contraddistingue la serietà, la responsabilità e la professionalità, il personale è rimasto sempre lo stesso, le competenze sono cresciute anche grazie all'adesione al noto marchio Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) dove siamo constantemente aggiornati su tutte le novità del mercato immobiliare. Consulenza gratuita ed esperienza fanno della nostra agenzia una tra le più quotate del mercato immobiliare nella Provincia di Varese.
  • Cassano Magnago
    644 In palazzina di recente costruzione, P.2º, bilocale termoautonomo, con box. Classe Energetica D - kWh 102,49
  • Oggiona Santo Stefano
    761 Oggiona S.S., in corte ristrutturata, P.T., bilocale+servizi e posto auto. Termoautonomo. Possibile affitto a riscatto. Cl. En. F - kWh 173,40
  • Oggiona Santo Stefano
    761a Oggiona S.S. - in corte ristrutturata, P.1º, trilocale più servizi con balcone e posto auto. Termoautonomo. LIbero subito. Cl. En. E - kWh 136,60
  • Oggiona Santo Stefano
    761b Oggiona S.S. - in corte ristrutturata, P.1º, bilocale+servizi con balcone e posto auto. Termoautonomo. LIbero subito. Cl. En. E - kWh 141
  • Gallarate
    759 Moriggia, bilocale più servizi, terrazzo e box. Termoautonomo. Incarico di vendita antecedente alla data del 31.12.2011
  • Gallarate
    874 Cajello in palazzina bilocale, servizi e terrazzino Termoautonomo. Incarico di vendita antecedente alla data del 31.12.2011
  • Sardegna
    T17 In palazzina,bilocale più servizi con posto auto. Classe Energetica C - kWh 52,28
  • Gallarate
    855 App. su 2 livelli, 3 loc. più doppi servizi. Termoautonomo. Incarico di vendita antecedente alla data del 31.12.2011.
  • Varese
    804 Masnago, in palazzina, monolocale con cantina. Cl. En. G - kWh 302,40.
  • Gallarate
    908 In casa di ringhiera, biloc. più servizi e posto auto. Termoautonomo. Arredato. Cl. En. G - kWh 413,54
  • Gallarate
    937 Cascinetta, in condominio, ulimo piano, bilocale più servizi, balcone, cantina e box. Ristrutturato. Cl. En. F - kWh 165,70
  • Cairate
    859 Bolladello, porzione di casa di ringhiera su 2 livelli, 4 locali più doppi servizi e box. Ace Negativa.
  • Vergiate
    778 Villa composta da appartamento di 145 mq. oltre laboratorio di 200 mq, taverna, autorimessa e giardino di 500 mq. Cl. En. F - kWh 169,69
  • Cavaria con Premezzo
    01a In villa, appartamento di 3 locali più servizi a rustico oltre giardino. Ace negativa
  • Cavaria con Premezzo
    01b In villa, appartamento a rustico di 4 locali più servizi con terrazzo di 20 mq. e giardino. Ace negativa
  • Cardano al Campo
    741 Zona Cuoricino, in palazzina, P.1º, monolocale arredato con terrazzino e posto auto condom. Termoautonomo. Cl. En. D - kWh 105,07
  • Gallarate
    844 Moriggia, appart. 2 liv., 4 loc. doppi servizi, 2 terrazzi, box doppio. Termoautonomo. Incarico di vendita antecedente alla data del 31.12.2011
  • Solbiate Arno
    910 In residence, mansarda 3 locali più servizi, 2 terrazzini, ampia cantina e box doppio. Termoautonoma Cl. En. F - kWh 151,08
  • Gallarate
    935 Moriggia, in palazzina, ultimo piano, trilocale più servizi, balcone, cantina e box. Da sistemare. Libero subito. Cl. En. G - kWh 449,79
  • Gallarate
    928 Cajello, in palazzina, trilocale più servizi, 4 balconi, ampia cantina e box. Cl. En. G - kWh 375,82
  • Gallarate
    C30 Zona industriale, affittiamo capannone di 570 oltre area esterna. h. mt. 6,00. Cl. En. F - kWh 63,72
  • Casorate Sempione
    913 In condominio, P.3º, panoramico trilocale più servizi con ripostiglio, 2 terrazzi e cantina. Cl. En. F - kWh 160,88
  • Gallarate
    947 Arnate, in palazzina, P.Rialz., appartam. completam. ristrutturato, 3 locali più servizi, ampia cantina. Possibilitè  3º camera. Cl. En. G - kWh 220,39
  • Gallarate
    L167 Crenna, in casa di ringhiera completamente ristrutturata, bilocale più servizi arredato con box. Termoautonomo. Cl. En. E - kWh 132,22.
  • Gallarate
    801 In palazzina, P.2º, bilocale più servizi, terrazzo e cantina. Da sistemare. Termoautonomo. Cl. En. G - kWh 214,25
  • Cardano al Campo
    L136 In casa coloniale, P.2º, quadrilocale più doppi servizi non arredato con box. Possibilitè  di arredamento. Cl. En. G - kWh 299,45.
  • Cardano al Campo
    936 Casa indipendente di 3 locali più servizi su un piano oltre semnterrato, box e 400 mq. di giardino. Cl. En. G - kWh 610,74
  • Gallarate
    917 Zona Cedrate, in condominio, ultimo piano, trilocale più servizi, 2 balconi, cantina e box. Cl. En. G - kWh 481,63
  • Gallarate
    L170 Cajello, in palazzina, trilocale più servizi, 4 balconi, cantina e box. Semi arredato. Euro 500,00 mensili più spese condom. Cl. En. G - kWh 375,82.
  • Svizzera
    952 Svizzera - Ponte Tresa, nuova costruzione bilocale con doppi servizi, terrazzo ed autorimessa. Ottime rifiniture. Consegna giugno 2014.
  • Gallarate
    L177 Le Torri, lussuoso appartamento 5 locali più 4 servizi, 2 terrazzi e 2 box. Semiarredato. Cl. En. C - kWh 87,36.
  • Gallarate
    L178 Centrale, bilocale più servizi con balcone e cantina. Possibilitè  di arredamento ad Euro 550,00 mensili. Cl. En. G - kWh 183,45.
  • Gallarate
    939 Zona viale Dei Tigli, in condominio, P.Rialz. bilocale più servizi, balcone, cantina e box. Termoautonomo. Cl. En. G - kWh 224,72
  • Gallarate
    952 Via Agnelli, in condominio, piano 1º, trilocale più servizi con balcone e cantina. Cl. En. G - kWh 320,56.
  • Gallarate
    884 In palazzina, P.1º, trilocale più doppi servizi, 4 balconi, cantina e box. Termoautonomo. Classe Energetica F - kWh 157,99
  • Gallarate
    942 Crenna, in palazzina, bilocale più servizi con box. Termoautonomo. Cl. En. E - kWh 132,22
  • Gallarate
    853 Centro, in condominio, P.4º, ingr., sogg., cucina ab., 2 camere, bagno, balcone, cantina e box. Classe Energetica G - kWh 294,90
  • INDUNO OLONA
    In elegante e curato contesto,ampio bilocale disposto su due livelli mansardato,con bagno zona notte, annesso ampio box. CAC05 Euro 130.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • MAGNAGO
    Centro, bilocale su due livelli, composto da: soggiorno cucina, camera e bagno. RIF.PV102 Euro 75.000,00 - - TEL.0331844002/3475528527.
  • TRADATE
    In fase di edificazione, villa completamente separata da un' altra unità immobiliare dal box, posta su due livelli più il piano interrato, composta da soggiorno, cucina abitabile, tre camere, tre bagni, disimpegno, taverna con cantina, box doppio, posto auto e giardino di proprietà. Consegna primavera 2009 CV92 Euro 330.000,00
  • TRADATE
    In corte, appartamento quadrilocale, disposto su due livelli, completo di box e cantina/ripostiglio. Libero subito. PA92
  • LOCATE VARESINO
    A pochi passi dalla stazione, ad uso investimento - attualmente posto a reddito (affittato a persone referenziate), in vendita, tre locali disposto su due livelli, composto da soggiorno cottura, camera, bagno e balcone; oltre al sottotetto con camera e servizio - box singolo - CA86 Euro 155.000,00 - - Tel. 0331.844002 /347.5528527.
  • LONATE CEPPINO
    In un contesto curato, di sole 6 famiglie, appartamento posto al primo e ultimo piano, con ingresso indipendente, composto da: soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere, bagno, balcone, posto auto di proprietà e box. PA137 Euro 172.000,00
  • GOLASECCA
    In zona esclusiva e riservata, Prestigiosa Villa d'epoca del 900, totalmente ristrutturata, disposta su due livelli abitativi, oltre a cantina, sottotetto, portico e terrazzo; immersa in un parco di circa 5000 mq con elegante piscina - ottime ed eleganti finiture. Euro 1.200.000,00 Rif PV137 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.
  • BESOZZO
    In contesto di sole 5 famiglie, posto al piano ultimo, termoautonomo, ampio appartamento biocale con doppi servizi studio e annesso box. Da vedere!! Rif PA151 Euro 145.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • Tradate
    In contesto signorile, nuovo appartamento trilocale con annesso box. CA51 Euro 185.000,00
  • Venegono Inferiore
    CAPANNONE industriale con uffici, circa mq 700 (h-m7.50), con elegante e ben rifinito appartamento con terrazzo di circa mq 145, posto al piano superiore dello stesso. PC91 Euro 850.000,00
  • GERENZANO
    GERENZANO,villa singola composta da due appartamenti indipendenti box e giardino privato. PV101 Euro 330.000,00
  • BESOZZO %28OLGINASIO%29
    In zona tranquilla e residenziale, porzione di villa disposta su due livelli abitativi, con doppi servizi, balcone, terrazzo, lavanderia e annessa taverna. Box doppio e giardino di proprietà. Finiture, materiali di alta qualità. CA108 Euro 330.000,00 - tel.0331844002-3475528527-
  • GALLARATE
    GALLARATE. Zona Moriggia, appartamento bilocale mq 65 di recente costruzione con cucina abitabile, terrazzi, box singolo e cantina. PA111 Euro 136.000,00
  • CADEGLIANO VICONAGO
    V.za Ponte Tresa, in contesto residenziale, posto al piano terra, appartamento trilocale con doppi servizi, ampia taverna, lavanderia, portico, giardino di proprietà, box e cantina. Euro 228.000,00 PA154 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.
  • MORNAGO
    Porzione di villa, disposta su due livelli più il piano interrato, con annesso giardino privato e box doppio. Ottime e curate finiture, con pannelli solari e riscaldamento a pavimento. CV102 A Partire da Euro 290.000,00
  • TERNATE
    In un contesto completamente indipendente e signorile, appartamento trilocale con soppalco a vista, disposto su due livelli, doppi servizi, ampio terrazzo di proprietà, box doppio e cantina. PB03 Euro 245.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • CAIRATE
    In contesto residenziale, disposto su due livelli, ampio appartamento quadrilocale con cucina abitabile, doppi servizi, balconi, annesso box e cantina. Finiture, materiali di alta qualità (il tutto adeguato alle normative "risparmio energetico 2010"). CA107 Euro 226.000,00 - tel.0331844002-3475528527-
  • CAIRATE
    In contesto residenziale, ampio appartamento trilocale con cucina abitabile, doppi servizi, annesso box, cantina e giardino di proprietà. Finiture, materiali di alta qualità (il tutto adeguato alle normative "risparmio energetico 2010"). CA107 Euro 210.000,00 - tel.0331844002-3475528527-
  • CARONNO PERTUSELLA
    V.ze centro, ampio e signorile appartamento bilocale (circa mq 70), posto al piano primo, con ripostiglio, terrazzino, box e cantina. Euro 165.000,00 PA155 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.
  • CASTIGLIONE OLONA
    Capanone di circa mq 750 - H 4,80 m, con annessi uffici e servizi. Ideale per attività artigianali e/o magazzino/deposito. Euro 27.000,00 annui PM02 - ww.cambio-casa.com - Tel.0331844002 / 3475528527
  • COCQUIO TREVISAGO %28CALDANA%29
    (Caldana) In splendida zona collinare e residenziale, porzione di villa, disposta su due livelli, con annesso box doppio e giardino di proprietà. Ottimo e curato capitolato (riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, predisposizione aria condizionata, predisposizione allarme, antenna satellitare/parabola, recinzioni in acciaio, predisposizone per l'automatizzazione del cancello carraio e della basculante del box) PV130 Euro 275.000,00 - - tel. 0331.844002 - cel. 347.5528527
  • COCQUIO TREVISAGO
    (Caldana)In splendida zona collinare e residenziale, villa singola disposta su due livelli, con annesso box doppio e giardino di proprietà. Ottimo e curato capitolato (riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, predisposizione aria condizionata, predisposizione allarme, antenna satellitare/parabola, recinzioni in acciaio, predisposizone per l'automatizzazione del cancello carraio e della basculante del box) PV130 Euro 330.000,00 - - tel. 0331.844002 - cel. 347.5528527
  • FAGNANO OLONA
    In zona esclusiva e riservata, ampia villa indipendente, disposta su unico livello con annesso piano seminterrato (attualmente il piano seminterrato si presenta con celle frigorifere e locale deposito/magazzino), giardino di circa mq 1000 e piscina; con ulteriore volumetria residua corrispondente a circa mq 300 - Euro 800.000,00 Rif PV141 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.
  • GALLARATE
    Zona moriggia, in un contesto condominiale, posto al quarto ed ultimo piano, da riattare, appartamento trilocale con box. PA138 Euro 122.000,00
  • GALLARATE
    Nuovo capannone industriale, con ampi ed eleganti uffici di rappresentanza e annessa aria di proprietà (vedi scheda allegata alla foto); documentazione e planimetrie presso i NS uffici. Euro 2.620.000,00 PC06 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.
  • LONATE CEPPINO
    Centro, bilocale, composto da: soggiorno cottura, camera, bagno, e box - PF03 Euro 550,000. - - TEL.0331844002-3475528527
  • LONATE CEPPINO
    Appartamento trilocale,composto da : soggiorno, cucina abitabile, due camere, e bagno,box doppio e cantina. Euro 550,00 UB01 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.
  • VENEGONO INFERIORE
    A pochi passi dalla stazione, porzione di villa completamente indipendente, in quanto non adiacente a pareti confinanti; l'immobile è disposto su due livelli più il piano interrato ed è così composto: piano terra - soggiorno, cucina abitabile, disimpegno e bagno - piano primo - tre camere, studio, corridoio e bagno - piano interrato - taverna con predisposizione del camino, cucina separata, ripostiglio, locale lavanderia e bagno. "Pregiate finiture" (vasca idromassaggio, videocitofono, condizionatore, predisposizione dei pannelli solari, basculante con apertura motorizzata, ecc..). Giardino di proprietà con barbecure e casetta porta attrezzi. PV122 Euro 315.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • SARONNO
    CENTRO, ampio attico di circa mq 200, disposto su due livelli, posto all'ottavo piano, con terrazzi, balconi, cantina e n°2 box. (finiture da ultimare) CA106 Euro 650.000,00 - -tel.0 331844002- 3475528527
  • SOLARO
    Centro, ampio box di mq 30, possibilità di usufruirne come magazzino. BM - -0331.844002 -347.5528527
  • SOMMA LOMBARDO
    In piccolo contesto signorile, a due passi dal centro, appartamento bilocale con cucina a vista, servizio, terrazzo ben esposto, annesso box e cantina . CA105/A Euro 167.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • SUMIRAGO
    In ottimo contesto, di recente costruzione, ampia villa indipendente di circa mq 350 composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 4 camere, 3 bagni, taverna, cantina, triplo box con più posti auto, giardino di proprietà e ampio terrazzo. BV01 Euro 450.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • SUMIRAGO
    Zona residenziale, porzione di villa disposta su due livelli, composta da soggiorno, cucina abitabile, 2 bagni, 2 camere, studio, terrazzo, annessa ampia taverva, box doppio, portico e giardino di proprietà. Ottime e pregiate finiture. PV136 Euro 305.000,00 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • TRADATE
    V.za Centro e stazione, in piccolo contesto, posto al piano terra, termoautonomo, appartamento trilocale, con doppi servizi, annesso box doppio e cantina. PA163 Euro 165.000,00 - Tel. 0331844002 - 3475528527 -
  • TRADATE
    A due passi dalla stazione, nuovo bilocale tutto arredato, oltre Box e cantina- Euro 600-RIF. AF 01-www.CAMBIO-CASA.COM-0331 844002-3475528527- SOLO REFERENZIATI.
  • TRADATE
    In piccola palazzina, in fase di realizzazione, appartamento trilocale, termoautonomo, con annesso box singolo. Ottimo e curato capitolato (pannelli solari, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, predisposizione aria condizionata, predisposizione allarme, antenna satellitare/parabola, automatizzazione del cancello carraio, ecc.)immobile in classe B - Euro 155.000,00 - CA104 - - tel. 0331.844002 - cell. 3475528527
  • CARBONATE
    In zona esclusiva e riservata, prestigiosa Villa indipendente, disposta su due livelli abitativi, composta da: ampio ingresso, soggiorno, cucina/sala pranzo, disimpegni, 3 bagni, 3 camere, loc. guardaroba, oltre taverna, lavanderia, portici e terrazzo - ottime ed eleganti finiture. Euro 780.000,00 - Rif PV150 - www.cambio-casa.it - tel. 0331844002 /3475528527.

COME SCEGLIERE IL VOSTRO IMMOBILE

a cura di

Francesco Trombiero

Il problema richiede la massima attenzione. Per chi non si occupa di compravendita quotidianamente non è facile capire se un immobile è quotato al giusto prezzo o se la richiesta è stata appesantita da considerazioni troppo personali del venditore. Nel dubbio è meglio rivolgersi ad un’agenzia immobiliare seria, che sicuramente ha già operato in quella zona e conosce perfettamente quali siano al momento i valori di mercato. I parametri che influiscono nella formazione del prezzo sono: se un appartamento è occupato o libero, la zona, il tipo di fabbricato, il piano al quale è ubicato, l’esposizione, l’anno di costruzione, l’ampiezza e l’uso al quale si intende destinarlo. Andiamo a vedere più da vicino i vari fattori: occupato o libero: in questo caso la differenza tra valore di mercato libero e occupato dovrà essere del 30%, in quanto liberare un appartamento, con la lentezza delle cause civili, ritarda l’entrata in possesso dell’immobile di almeno cinque anni; la zona: a parità di prezzo si preferisce una zona ad un’altra in base ad esigenze personali: vicinanza al posto di lavoro, ai servizi (scuole, farmacie, autobus, ecc.) che consentono una vita più dinamica con minor spreco di tempo. Il valore può aumentare se la zona ha anche strutture pubbliche, per esempio giardino pubblici; se si trova in relativa vicinanza a ferrovia o raccordi autostradali che consentono di uscire rapidamente dalla città; tipo di fabbricato: anche questo è un elemento da considerare attentamente in quanto le finiture esterne e le progettazioni delle parti comuni definiscono il tipo di immobile in esame:un ampio ingresso dello stabile, un bel giardino ben curato indubbiamente forniscono un’immagine di lusso e prestigio. Le facciate dei fabbricati risentono spesso delle epoche nelle quali sono state eseguite, quasi sempre ad intonaco tinteggiato o a clinker negli anni ’60 – ’70. in modo da diminuire la manutenzione. Un fabbricato medio signorile o signorile non deve avere più di due appartamenti per piano ed ogni scala servita da due ascensori affinché, anche in caso di rottura o manutenzione dell’uno, c’è l’altro a sostituirlo. Notare bene anche se al piano terra del fabbricato vi siano dei negozi: approfondire di che tipo per non avere sgradevoli sorprese (es. pescherie, bar con apertura notturna, pizzerie, ecc.) che possono provocare rumori molesti fino a notte inoltrata; piano di ubicazione: è comunemente noto che più si va in alto più si è indipendenti in quanto saranno sempre di meno le persone che passeranno davanti al nostro pianerottolo, inoltre si gode di più luminosità e più areazione, mentre i piani bassi sono più esposti ai rumori stradali, ai ladri e alla polvere. Se invece per motivi economici si è costretti ad orientare la scelta verso alloggi non dotati di ascensore, il valore si ribalta e cioè per il 1° e 2° piano i valori sono buoni, dal 3° in su decresceranno: infatti avranno una scaletta decrescente man mano che si sale; l’esposizione: un importante peso nelle valutazioni va dato all’esposizione in pratica alla quantità di sole, luce ed esposizione ai venti. Per quanto concerne le visite all’unità immobiliare, consiglierei il pomeriggio quando il sole sta già per tramontare, solo allora ci si accorge di quanto sia luminoso o poco luminoso un immobile, visto che al mattino o nelle ore centrali della giornata, tutte le case sono abbastanza luminose. Nelle nuove progettazioni non è più possibile ubicare le costruzioni rispetto ai punti cardinali; la gran parte delle nuove costruzioni sorge infatti su posizioni obbligate, molto spesso in aree lasciate libere dalle demolizioni di vecchie costruzioni o in aree dimesse, quindi sarà sempre più difficile trovare un’ottima esposizione; anno di costruzione: l’anno di costruzione del fabbricato è un preciso punto di riferimento per stabilire subito quali siano stati i metodi, le tecniche, i sistemi di progettazione e i materiali di costruzione impiegati. E’ molto probabile infatti che in una casa degli anni ’60 sarà necessario rinnovare gli scarichi dei bagni, alcune porte e finestre e a volte i pavimenti o addirittura il rifacimento del tetto o altre parti comuni, in questo caso va tenuto conto che al prezzo richiesto andrà aggiunto il costo di ristrutturazione; ampiezza: di norma, acquistando un appartamento, si acquista non solo lo spazio calpestabile, che è quello che più interessa, ma anche i muri perimetrali. Ad esempio i 100 mq. commerciali possono diventare i 90 mq. calpestabili. Bisogna sempre comunque tener conto anche del taglio interno: lo spazio può esser mal distribuito, ad esempio un ingresso molto ampio a discapito di una cucina troppo piccola o un lungo corridoio; ma non per questo, se la zona ed il prezzo sono interessanti, bisogna rinunciare all’acquisto: si può infatti studiare all’interno una migliore ridistribuzione degli spazi; l’uso: quest’ultimo fattore bisognerà valutarlo secondo le proprie esigenze: se serve per uso commerciale o abitativo, oppure in base ai progetti futuri: ad esempio la nascita di un figlio e di conseguenza la necessità di un ambiente più ampio oppure se si sposa una figlia, la famiglia si riduce e quindi la necessità di un alloggio più piccolo; mentre la scelta ricadrà su un piano basso se si intende adibire l’appartamento anche ad uso ufficio.

Spero di essere stato utile con questi miei accorgimenti e suggerimenti, conoscendo bene il mercato immobiliare che a volte non riesce ad esaudire tutte le esigenze (è necessario infatti a volte accontentarsi), ma bisogna comunque aprire bene gli occhi, per non trovare sorprese dopo.

15 REGOLE D'ORO

a cura di

Francesco Trombiero

Con l’affermazione delle agenzie e delle società immobiliari che trattano le intermediazioni e le compravendite immobiliari, si è diffuso nel mercato l’uso di far sottoscrivere al cliente una proposta unilaterale di acquisto sotto forma di lettera prestampata tramite la quale l’acquirente fa presente al venditore la sua volontà all’acquisto.

La proposta, detta “d’acquisto”, definisce nelle linee generali il contenuto del contratto preliminare di compravendita (compromesso) che verrà stipulato successivamente quando il venditore darà il suo assenso.

I momenti della compravendita sono 3:

A) proposta d’acquisto;

B) preliminare di compravendita;

C) rogito.

Per ognuno di essi vengono previsti versamenti in denaro in tempi diversi. C’è comunque da tener presente che i casi che possono presentarsi tra la proposta e il rogito sono molteplici, è bene dunque fare molta attenzione; in tal senso, consiglio alcune regole che possano evitare spiacevoli inconvenienti:

1) verificare, ancora prima di sottoscrivere una proposta, con quale operatore si è in contatto (se è iscritto all’apposito Albo presso la Camera dei Commercio);

2) sottoscrivere la proposta dopo averla letta in ogni suo punto; ciò che non è chiaro si potrà modificare o cancellare: fate particolare attenzione alla durata della stessa, da Voi predeterminata;

3) in caso di versamento alla sottoscrizione della proposta, scrivere sulla stessa (ove non è previsto) che tale somma verrà restituita immediatamente in caso di mancata accettazione;

4) sappiate che l’avvenuta accettazione da parte del proprietario, Vi dovrà essere comunicata tramite atto scritto entro la scadenza della proposta;

5) pattuire contemporaneamente alla sottoscrizione della proposta la provvigione da corrispondere all’agenzie immobiliare per non incorrere in spiacevoli sorprese in seguito;

6) accertarsi preventivamente, in caso di richiesta di mutuo, che l’Istituto Mutuante lo conceda, altrimenti inserire tale clausola quale condizione sospensiva;

7) esaminare o far esaminare da un esperto il testo del preliminare prima della sottoscrizione;

8) in caso di immobile in costruzione, verificare periodicamente sul posto se i lavori procedono come stabilito e, soprattutto, in base ai versamenti;

9) sempre nel caso di immobile in costruzione, verificare che l’eventuale clausola di adeguamento del prezzo sia chiara e venga applicata solo sulla rimanenza del prezzo da corrispondere;

10) definire con il venditore quale può essere la penale equa per entrambi in caso di risoluzione del contratto;

11) nel preliminare, inserire la clausola che stabilisce a chi spettano, e fino a quando, le spese condominiali;

12) accertarsi della descrizione completa dell’immobile e relative pertinenze oltre alle parti comuni;

13) stabilire a scadenze predefinite i tempi e le modalità di pagamento;

14) il versamento effettuato al momento del preliminare dovrà essere sotto forma di caparra confirmatoria;

15) controllare, al momento del rogito, che vengano inseriti i dati relativi alle convenzioni, licenze edilizie, concessioni, abitabilità e titolo di provenienza.

Per finire, un ulteriore consiglio è quello di non avere mai fretta nell’acquisto.



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